Zaucher Weg 18

Beschaffenheit der Immobilie

Die Immobilie wurde im Jahr 2003 hochwertig erbaut und fertig gestellt. Der mediterrane Neubau besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Wohn- und Nutzfläche von circa 480 m² / 550 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Im Objekt befinden sich zwei Dreiraumwohungen und drei Vierraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Das Haus verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Vier Wohnungen sind in einem sehr guten Standard ausgebaut. Sie verfügen über Einbauküchen mit Siemens Elektrogeräten, Videogegensprechanlagen, komplett gefliesten Fußböden mit Fußbodenheizung, Bädern mit Wannenbad und separater Duschkabine, Gästetoiletten und großzügigen Balkonen. Die Dachgeschosswohnung besitzt exklusiven Penthousecharakter. Neben einer großzügigen Raumhöhe von über drei Metern bieten ein Kamin, eine individuelle Poggenpoolküche, ein Whirlpool, eine circa 20 m² große Sonnenterrasse und eine umlaufende Terrasse angenehmen Wohlfühlcharakter.

Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich fünf anmietbare Stellplätze und mehrere Grünflächen, gesäumt von einem schmiedeeisernen Zaun mit einem komfortabel funkgesteuerten Eingangstor.

Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume und ein abschließbarer Funktionsraum für Fahrräder und Waschmaschinen.

Das Grundstück ist durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.

Ortslage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Südosten des Stadtbezirkes Treptow-Köpenick, Ortsteil Schmöckwitz – Karolinenhof. Karolinenhof liegt rund fünf Kilometer südöstlich von Grünau zwischen dem Westufer des Langen Sees und der Straße Adlergestell. Im Süden grenzt es an die Ortslage Schmöckwitz. Zwei Inseln, der Große und der Kleine Rohrwall, liegen vor Karolinenhof im Langen See. Während die kleine Rohrwallinsel, wie auch Karolinenhof selbst, zum Ortsteil Schmöckwitz gehört, ist die Große Rohrwallinsel Grünau zugeordnet. Im Wald an der Schappachstraße entspringt die Krumme Lake.

Grundstückslage

Die hier vorherrschende Bebauung besteht ausschließlich aus repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern der letzten Jahrzehnte. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Der Zaucher Weg verläuft parallel zur Uferlinie der Dahme.

Das kleine Zentrum von Karolinenhof liegt circa einen Kilometer nördlich vom Objekt entfernt.

Verkehrslage

Die Anbindung des Zaucher Weges an das Berliner Zentrum ist durch das Adlergestell gegeben. Die Autobahnauffahrten des Berliner Rings sind in circa sieben Kilometern zu erreichen. Vom Stadtzentrum Berlin-Mitte liegt das Objekt circa 24 Kilometer entfernt.

S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind in circa zehn Minuten zu erreichen.

Der Flughafen BER befindet sich circa 8 Kilometer entfernt. Geräuschbelästigungen liegen dennoch nicht vor, da die Start- und Landebahnen nordöstlich zur Immobilie verlaufen. Insgesamt ist die verkehrstechnische Erschließung sehr gut.

Soziale Infrastruktur

Eine soziale Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften für Waren des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung (REWE in Schmöckwitz), in Grünau (Taut-Passagen, Ärztehäuser am S-Bahnhof Grünau, Spätis um den Bahnhof Grünau und Bahnshop im S-Bahnhof Grünau sind von 6 h – 2 h geöffnet) vorhanden.

Die Einkaufsmöglichkeiten der Bahnhofstraße mit dem Forum Köpenick, die Bölschestraße in Friedrichshagen und die Köpenicker Altstadt sind in circa 15 Minuten mit dem Individualverkehr zu erreichen.

Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Entfernung zu erreichen.