Büxensteinalle 24

Beschaffenheit der Immobilie

Die Immobilie ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteinen welche ursprünglich im Jahr 1906 bautechnisch fertig gestellt wurde. Das Dachgeschoß ist eine Luxus-Maisonnettewohnung mit zwei Dachterrassen. Die Gartenremise ist als kleines Gästehaus ausgebaut und derzeit vermietet. Es wurden zwischen 2005 – 2021 immer wieder umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die Immobilie wird mit allen Medien versorgt, so liegen Anschlüsse für Erdgas, Trinkwasser, Elektroenergie und Telekommunikation an. Die Immobilie wurde sehr umfänglich und mit sehr guten Materialien saniert. Es wurden die Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen erneuert, als auch die E-anlage, Heizung, sanitäre Anlagen, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade. Historische Ornamente in Form von Stuckarbeiten und Deckenmalereien wurden wiederhergestellt. Die Außenanlgen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden mit Büschen Rosen, Astern und anderen Frühblühern sehr liebevoll angelegt.

Ortslage

Die Immobilie liegt im Bezirk Treptow-Köpenick, der im Rahmen der Neugliederung der Berliner Bezirke zum 01.01.2001 aus den ehemaligen Bezirken Treptow und Köpenick gebildet wurde. Der neue, im südöstlichen Teil Berlins gelegene Bezirk Treptow-Köpenick ist mit 168,42 km² der größte Berliner Bezirk (ca. 19% der Fläche Berlins). Der Bezirk ist der wald- und wasserreichste aller Berliner Bezirke, so befindet sich hier der Berliner Stadtforst, der Große und der Kleine Müggelsee welche dem Bezirk einen außerordentlich hohen Erholungswert geben.

Der Bezirk verläuft von einer zentralen Berliner Lage (Anschluß an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) bis zur Berliner Stadtgrenze. Er wird von der Bundesstraße 96a (u.a. Zubringer der Stadtautobahn zum Flughafen Berlin-Schönefeld und zum Autobahnanschluß A113) und von mehreren überörtlichen Verbindungsstraßen gequert, über die das vom Objekt ca. 14 km-Luftlinie entfernte Berliner Stadtzentrum mit dem Berliner Umland verbunden ist. Der Flughafen Schönefeld welcher bis 2011 zum Flughafen Berlin-Brandenburg-International ausgebaut wird und damit neuer Dreh-und Angelpunkt in der Region wird, ist in 12 Minuten zu erreichen. Dennoch liegt die Immobilie nicht in der Einflugschneise von Flugzeugen.

Das Siedlungsbild des Bezirkes ist in zentraler Lage und in Richtung des Berliner Stadtzentrums durch größere, oft übergangslos verbundene Ortsteile geprägt. In den Stadtrandlagen hingegen sind vorwiegend kleinstädtisch bis dörflich erscheinende Ortsteile anzutreffen.

Grundstückslage

Das Objekt befindet sich in einem halboffen bebauten Wohngebiet der Jahrhundertwende zwischen Regattastraße und Wassersportallee unweit der Dahme in Berlin-Grünau ca. 17 km Luftlinie östlicher Richtung vom Stadtkern, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit eigenem PKW. Die Attraktivität dieser Immobilie ist vor allem in der guten Lage am Rande von ausgedehnten Naherholungsgebieten, der Nähe zu den westlichen Bezirken sowie in der relativ verkehrsgünstigen Lage, unweit des Flughafens Schönefeld und der Bundesautobahn A 113 begründet. Die Immobilie gründet fast unmittelbar an den Grünauer Stadtforst, dadurch ist der Geräuschpegel sehr gering und die Luft sehr rein.

Die Bebauung im Umfeld weist größtenteils zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser aus.

Für die Region des Bewertungsobjektes erfolgte im Berliner Mietspiegel 2007 eine überwiegende Ausweisung als gute Wohnlage.

Verkehrslage

Die Büxensteinallee ist eine innerörtliche Anliegerstraße (30 km/h) mit der Lage entsprechend sehr geringem Verkehrsaufkommen und sie ist in westlicher Richtung eine Sackgasse. Die Straße führt von der Regattastraße bis zum Forst. Die Immobilie liegt keine 250 Meter von der Dahme entfernt.

Verkehrstechnisch gesehen ist die Lage der Immobilie hervorragend. Auf der in ca. 4 Gehminuten zu erreichenden Wassersportallee/Regattastraße verkehren Straßenbahnen der Linie 68. Der S-Bahnhof Grünau befindet sich in 400 Meter Entfernung, dort verkehren mehrere S-Bahnlinien, die u.a. den Citybereich durch die Ringbahn sehr gut anbinden.

Soziale Infrastruktur

Die Infrastruktur ist den derzeitigen Verhältnissen entsprechend gut ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden (z.B. die Taut-Passage). Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.