Forsthausstraße 21-25
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und zwischen 2010 - 2012 aufwendig saniert, ab dem Jahr 2019 wird sie kontinuierlich saniert. Der Bau nach Großtafelbauweise verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 3.130 m² und unterteilt sich in 50 Wohneinheiten, die man über fünf Hauseingänge erreichen kann. Im Objekt befinden sich pro Hausaufgang eine Einraumwohung, vier Zweiraumwohungen und fünf Dreiraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen erbaut. Die Wohnungen verfügen über Laminatfußböden, Einbauküchen und Bädern mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume und ein abschließbarer Fahrradabstellraum.
Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich PKW-Stellplätze. Der Müllplatz befindet sich links außerhalb zentral am Gebäude. Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Das Grundstück befindet sich im Verwaltungsbezirk Rothensee und liegt zum Zentrum Magdeburgs ca. 6,5 km in nördlicher Richtung entfernt. Der Verwaltungsbezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und Nähe zum Neustädter See als auch durch seine günstigen verkehrstechnischen Anbindungen aus. Auf einer Fläche von ca. 2,1 km² leben ca. 2.800 Menschen. Der Stadtteil liegt auf einer Höhe von 44 Metern über dem Meeresspiegel in der Gabelung der Gleisanlagen der Bahnlinie Magdeburg–Stendal und der Gewerbebahn. Im Süden bildet die Pettenkoferbrücke den Abschluss, während sich im Norden der Stadtteil Barleber See anschließt. Der eigentliche Ortskern, im Nordosten des Stadtteils gelegen, ist ungefähr einen Quadratkilometer groß, im südlichen Bereich liegt die Siedlung Windmühlenstraße. Die Hauptverkehrsader ist der August-Bebel-Damm, der die Verbindung zur Magdeburger Innenstadt herstellt, und über den auch die Autobahn A 2 zu erreichen ist (Anschlussstelle Magdeburg-Rothensee; 3,6 km entfernt). Mit den Haltepunkten Eichenweiler und Rothensee gibt es Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe, ebenso verläuft eine Straßenbahnstrecke durch den Stadtteil.
Der Standort Forsthausstraße zeichnet sich durch ihre besonders ruhige Wohnlage aus.
Grundstückslage
Die Forsthausstraße liegt im nördlichen Teil des Stadtteils Sudenburgs. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf. Umliegend befinden sich vorwiegend Mehrfamilienwohnhäuser mit vier Geschossen in offener Bauweise.
Verkehrslage
Die Forsthausstraße wird zweispurig genutzt und befindet sich unweit des August-Bebel-Damms. Sie wird vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert und weist eine nur sehr geringe Lärmbelästigung auf. Gehwege wurden ebenfalls ausgebaut, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Versorgungseinrichtungen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie in mittelbarer Nähe ca. 10-15 Minuten vom Objekt entfernt, ebenfalls Kultureinrichtungen im Zentrum von Magdeburg.