Hönower Strasse 172
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1918 erbaut und ab dem Jahr 2007 aufwendig, kontinuierlich saniert. Der Altbau mit seinen Stuckelementen verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 405 m² / 470 m² und unterteilt sich in sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet. Im Objekt befinden sich drei Zweiraumwohungen, zwei Dreiraumwohungen und eine Vierraumwohung, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken.Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkone.
Das Dachgeschoss mit seinem Spitzboden mit Galeriecharakter wurde zu einer Maisonnettewohnung ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Gegensprechanlagen, großzügige Balkone sowie teilweise abgezogene Dielenfußböden. Die Raumhöhe unterstreicht den großzügigen Altbaucharakter.
Hinter dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich vier anmietbare Stellplätze und kleine begrünte Flächen, gesäumt von einem eisernen schmiedeeisernen Zaun.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume und ein abschließbarer Fahrradabstellraum.
Das Grundstück ist durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Der Alt-Bezirk Hellersdorf liegt an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Er wird unter anderem von der Bundesstraße 1 und 5 gequert, über die das ca. 16 km entfernte Berliner Stadtzentrum mit dem östlichen Berliner Autobahnring (A 10) verbunden ist.
Das Mietshaus befindet sich auf einem Reihengrundstück im Baublock zwischen Karlshafener Straße und Sudermannstraße.
Grundstückslage
Nach dem Berliner Mietspiegel ist der Stadtteil Mahlsdorf als einfache oder mittlere Wohnlage ausgewiesen. Die hier vorherrschende Bebauung besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern der offenen bebauten Wohnsiedlung Mahlsdorf als auch aus vereinzelten voll gewerblich genutzten Gebäuden der letzten Jahrzehnte.
Das Zentrum von Hellersdorf liegt ca. 2,4 km nördlich vom Objekt. Es ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit Individualverkehr zu erreichen.
Verkehrslage
Das Grundstück liegt an einer mäßig frequentierten Durchgangstraße (50 km/h). Hier verkehren mehrere Buslinien, deren Haltestellen unmittelbar entfernt sind. Die Distanz zum S-Bahnhof Mahlsdorf beträgt circa ein Kilometer, die zum U-Bahnhof Hönow circa 2,5 km, wo weitere Buslinien aufeinander treffen.
Für den Individualverkehr befinden sich in den angrenzenden Straßen Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl.
Insgesamt ist die verkehrstechnische Erschließung sehr gut. Das Objekt befindet sich ca. 8 km vom Berliner Autobahnring A 10, ca. 20 km vom Flughafen BER, 16 km vom Berliner Stadtzentrum und 1,4 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
Soziale Infrastruktur
Eine soziale Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften für Waren des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld ausreichend vorhanden. Die Einkaufszentren Helle-Mitte und die Hönower Passagen mit ihrer erhöhten Einzelhandelskonzentration befinden sich circa 2,5 km entfernt, wobei hier auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gegeben sind, hierzu gehören zahlreiche Restaurants und ein Cinestarkino. Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Gesundheitseinrichtungen sind in circa 15 Minuten erreichbar.