Jägerstraße 6

Beschaffenheit der Immobilie

Die Immobilie Jägerstraße 6 ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus acht Mietparteien und wurde ursprünglich im Jahr 1786 fertig gestellt. Sie ist als Denkmalobjekt eingestuft und besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und einem Hinterhaus in geschlossener Bauweise. Der Innenhof ist mit einem Galsdach aus einer Metallkonstruktion überdacht.

Sie wurden zwischen 1995 – 1996 leicht saniert, ab dem Jahr 2014 wurden umfangreiche und hochwertige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen und Elektroanlagen wurden erneuert ebenso Heizung, sanitäre Anlagen, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade. Die Versorgung der Gebäudeeinheiten mit Wärme erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme. Im Treppenhaus befinden sich historische Holzarbeiten des alten Fachwerkhauses.

Der typische Altbau besteht aus einer Wohn- und Nutzfläche von circa 1.100 m² / 1.200 m². Im Objekt befindet sich eine Dreiraumwohung und eine Sechsraumwohung, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, sie verfügen über Einbauküchen mit Siemens Elektrogeräten oder gleichwertige Geräte, Videogegensprechanlagen, Fliesenfußböden, Bädern mit Wannenduschbädern sowie Gästetoiletten, Fachwerkelemente und einem Balkon bzw. zwei große Dachterrassen. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Brandmeldeanlagen, Breitbandverkabelung, Einbauküchen und mehreren WC´s.

Die Immobilie wird mit allen Medien versorgt, so liegen Anschlüsse für Erdgas, Trinkwasser, Elektroenergie und Telekommunikation direkt an.

Ortslage

Potsdam ist Landeshauptstadt, Kulturstadt von internationalem Rang und nicht zuletzt bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Brandenburg. Neben drei Hochschulen haben 22 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen ihren Sitz in der Stadt oder vor ihren Toren. Die Nähe zu Berlin ist ein wesentlicher Standortvorteil. Potsdam hat die niedrigste Arbeitslosenquote und die höchste Kaufkraft aller ostdeutschen Landeshauptstädte. Die Immobilie liegt im Zentrum Potsdams und ist mit der Berliner Vorstadt und Potsdam West der beliebteste Stadtteil von Potsdam.

Grundstückslage

Der Immobilienstandort ist durch eine vielfältige Umgebung geprägt, in etwa 300 m Entfernung liegt das Brandenburger Tor am Luisenplatz, das Museum „Barberini“ liegt ca. 350 m entfernt und die Friedenskirche ist ebenfalls in ca. 350 m zu erreichen mit dem sich angrenzenden Schlosspark Sanssouci. Die Babelsberger Filmstudios mit ihren internationalen Filmproduktionen sind ein touristischer Anziehungspunkt in ca. 3 km zu erreichen. Die Umgebung der Jägerstraße stellt eine gute Wohnlage dar als auch eine gute Lage für Einzelhandelsgeschäfte.

Verkehrslage

Der Marktplatz um und in der Jägerstraße findet jedes Wochenende statt und dessen Stände viele Produkte der Region anbieten.

Direkte Verbindungen zwischen Potsdam Hauptbahnhof und dem Bahnhof Friedrichstraße bieten der ICE und der Regionalexpress (RE 1, Fahrzeit 27 min) sowie die S-Bahn (S 7, Fahrzeit 42 min). Daneben gibt es vielfältige Regionalbahn-Direktverbindungen nach Berlin-Charlottenburg, Berlin-Lichtenberg, Berlin-Spandau, Berlin-Wannsee und Berlin-Zoologischer Garten.

Die sechsspurige ausgebaute Autobahn A 115 verbindet mit der Berliner City. In Potsdam sind alle Stadtviertel mit Bus und/oder Straßenbahn erschlossen.

Das Berliner Stadtzentrum ist in circa 24 Kilometern zu erreichen. Der Flughafen BER ist in circa 50 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die verkehrstechnische Erschließung sehr gut.

Soziale Infrastruktur

Mit der Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe, Gastronomie etc. Wichtige Geschäftsstraßen im Kerngebiet sind neben der Jägerstraße unter anderem auch die Gutenbergstraße und die Charlottenstraße. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Büro-/Geschäftseinheiten.