Kögelstraße 16
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1903 erbaut und zwischen 1994 - 1995 saniert, ab dem Jahr 2021 kontinuierlich saniert. So wurde das Objekt mit Schallschutzfenstern der Klasse fünf, mit einer Videosprechanlage, Einbauküchen, hochwertigen Bädern, neuen Steigleitungen, neuer Elektroverteilung, barrierefreie Innentüren in allen Einheiten und einer sternförmigen Kabel-TV-Verteilung ausgestattet. Der repräsentative Altbau verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 670 m² und unterteilt sich in acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Im Objekt befinden sich fünf Zweiraumwohungen und drei Dreiraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkone.
Im Garten befindet sich der Mülltonnenstellplatz mit einer Sichtschutzwand eingefasst.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume, zwei Lagerräume und ein abschließbarer Fahrradabstellraum.
Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Das Grundstück befindet sich in Tegel, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Reinickendorf und liegt vom Zentrum Berlins ca. 7 km (Friedrichstraße in Mitte) und ca. 8 km (Kurfürstendamm) in nordwestlicher Richtung entfernt.
Im ruhigen Bezirk Reinickendorf befinden sich moderne Wohnsiedlungen wie das Märkische Viertel und kleine historische Dörfer wie Wittenau. Der Tegeler Forst ist ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und dem Schloss Tegel. In dem Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert lebte einst der Naturforscher Alexander von Humboldt. Der große Tegeler See ist bei Seglern beliebt und am kleineren Flughafensee gibt es einen abgelegenen Badestrand.
Grundstückslage
Das Grundstück liegt auf der westlichen Seite der Kögelstraße. Umliegend befinden sich vorwiegend Altbauten, Wohn- und Geschäftshäuser mit vier Geschossen in offener und geschlossener Bauweise.
Nach dem Berliner Mietspiegel wird die Kögelstraße als mittlere Wohnlage ausgewiesen und zählt zu den attraktiveren Wohngegenden im Stadtteil Tegel.
Verkehrslage
Die Kögelstraße wird zweispurig genutzt und ist ausgebaut. Sie wird vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert. Gehwege wurden ebenfalls auf beiden Seiten ausgebaut; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum. Der Flughafen BER ist über die A113 in ca. 34 km gut erreichbar. Die City-West (Kurfürstendamm) ist in 8,5 km und der Stadtbezirk Mitte (Friedrichstraße) in 7 km gut erreichbar. Auch befindet sich die U-Bahnstation „Kurt-Schuhmacher-Platz“ der Linie U6 nur ca. 600 m vom Objekt entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Berliner City.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar erreichbar. In 200 m liegt der Friedhof Nazarethkirchof II und in ca. 3 km der Schillerpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten entfernt.