Lutherstraße 15 A
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1908 erbaut und zwischen 2002 - 2005 aufwendig saniert, ab dem Jahr 2018 wird sie kontinuierlich saniert. Der repräsentative Altbau aus der Gründerzeit verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 800 m² und unterteilt sich in 12 Wohneinheiten. Im Objekt befinden sich eine Einraumwohung, 10 Dreiraumwohungen und eine Vierraumwohung, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Die Wohnungen verfügen über Laminatfußböden, Einbauküchen und Bädern mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume und ein Fahrradabstellraum.
Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich PKW-Stellplätze. Durch den Haupteingang gelangt man in den befestigten zentralen Innenhof mit Fahrradständern und dem Müllplatz. Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Das Grundstück befindet sich im Verwaltungsbezirk Sudenburg und liegt zum Zentrum Magdeburgs ca. 2,5 km in östlicher Richtung entfernt. Der Verwaltungsbezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und seinen guten Einkaufsmöglichkeiten als auch durch seine günstigen verkehrstechnischen Anbindungen aus. Auf einer Fläche von ca. 5,2 km² leben ca. 18.000 Menschen. Von Osten nach Westen geht der Stadtteil von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über. Entlang der Bahnlinie sind Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum des Stadtteils.
Der Standort Lutherstraße zeichnet sich durch mittlere und gute Wohnlagen aus.
Grundstückslage
Die Lutherstraße liegt im nördlichen Teil des Stadtteils Sudenburgs. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf. Umliegend befinden sich vorwiegend Mehrfamilienwohnhäuser mit vier Geschossen in geschlossener Bauweise.
Verkehrslage
Die Lutherstraße wird zweispurig genutzt und befindet sich unweit der Halberstädter Straße und des Südrings. Sie wird vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert und weist eine nur sehr geringe Lärmbelästigung auf. Gehwege wurden ebenfalls auf beiden Seiten ausgebaut, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Versorgungseinrichtungen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie in unmittelbarer Nähe, ebenfalls Kultur- und Erholungseinrichtungen.