Raiffeisenstraße 25
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1908 erbaut und zwischen 1999 - 2001 aufwendig saniert, ab dem Jahr 2017 wird sie kontinuierlich saniert. Der repräsentative Altbau aus der Gründerzeit verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 1.750 m² und unterteilt sich in 24 Wohneinheiten mit zwei Hausaufgängen im Vorderhaus und einem Hausaufgang im Seitenflügel welcher sich im Hof des Hinterhauses befindet. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Die Wohnungen verfügen über Dielen-, Parkett-, Laminatfußböden, Einbauküchen und Bädern mit Wanne und Dusche. Im Objekt befinden sich eine Einraumwohung, 15 Zweiraumwohungen, vier Dreiraumwohungen und vier Vierraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken.
Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich PKW-Stellplätze. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume. Ein abschließbarer Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss.
Durch den rechten Haupteingang gelangt man in den befestigten zentralen Innenhof mit Fahrradständern und dem Müllplatz. Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Das Grundstück befindet sich im Verwaltungsbezirk Leipziger Straße und liegt zum Zentrum Magdeburgs ca. 1 km in südlicher Richtung entfernt. Der Verwaltungsbezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und seinen guten Einkaufsmöglichkeiten als auch durch seine günstigen verkehrstechnischen Anbindungen aus. Auf einer Fläche von 3,378 km² leben ca. 15.000 Menschen. Benannt wurde der Stadtteil nach der ihn von Norden nach Süden durchziehenden Leipziger Straße. Im Norden grenzt der Stadtteil an die Altstadt, im Westen an Sudenburg, im Süden an Lemsdorf, Reform und Hopfengarten und im Osten an Buckau. Der Stadtteil gliedert sich in sieben statistische Bezirke (Fermersleber Weg, Helmholtzstraße, Insel, Kristallpalast, Medizinische Akademie, Schilfbreite und Semmelweisstraße). Durch den Stadtteil fließt die Klinke.
Der Standort Leipziger Straße zeichnet sich durch mittlere und gute Wohnlagen aus.
Grundstückslage
Die Raiffeisenstraße liegt im nördlichen Teil des Stadtteils Leipziger Straße. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf. Umliegend befinden sich vorwiegend Mehrfamilienwohnhäuser mit vier Geschossen in geschlossener Bauweise.
Verkehrslage
Die Raiffeisenstraße wird zweispurig genutzt und befindet sich unweit der Leipziger Straße. Sie wird vorwiegend vom Durchgangsverkehr frequentiert, der sich dennoch nicht störend auswirkt, da sich die Immobilie ca. 50 m von der Hauptstraße entfernt befindet. Gehwege wurden ebenfalls auf beiden Seiten ausgebaut, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Versorgungseinrichtungen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie in unmittelbarer Nähe, ebenfalls Kultur- und Erholungseinrichtungen.