Scharnweberstraße 6 / Dreiserstraße 1-3
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahr 1905 erbaut und zwischen 1998 - 2001 kernsaniert. Der repräsentative Jugendstilaltbau in Eckbebauung aus der Gründerzeit verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 1800 m² und unterteilt sich in 20 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Die Gewerbeeinheiten sind derzeit an die regionale Friedrichshagener Tageszeitung „Maulbeerblatt“ und an eine podologische Praxis vermietet. Im Objekt befinden sich eine Einraumwohung, 15 Zweiraumwohungen, zwei Dreiraumwohungen und zwei Vierraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken.
Das teilweise unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert und modernisiert und behutsam unter denkmalpflegerischen Vorgaben durchgeführt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde mit einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Alle Wohnungen verfügen über Balkone.
Vor dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich kleine begrünte und eingefasste Vorgartenflächen, gesäumt von einem eisernen schmiedeeisernen Zaun, auf einem kleinen Klinkersockel befindlich. Zwischen den Flügelbauten befindet sich der aus Pflastersteinen befestigte zentrale Innenhof. Hier wurde der Mülltonnenstellplatz mit einer Klinkersteinmauer eingefasst.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller als auch die technischen Funktionsräume.
Das Grundstück wird durch Elektroenergie, Wasseranschluss, Telefonversorgung, Erdgasleitung und einer zentralen Abwasserableitung erschlossen. Für Fernseh- und Rundfunkempfang liegt ein Breitbandkabelanschluss vor. Das Grundstück ist damit nach BauGB und KAG (Kommunalabgabengesetz) voll erschlossen.
Ortslage
Treptow-Köpenick und liegt vom Zentrum Berlins ca. 17 km in südöstlicher Richtung entfernt. Der Berliner Stadtbezirk Köpenick gilt als der grünste und wasserreichste Stadtbezirk Berlins: 50% Köpenicks sind Wald- und 17% sind Wasserfläche.
Im Osten und Süden Köpenicks liegen die sehr idyllischen Siedlungen am Müggelsee, Dämeritzsee und an der Dahme (Langer See), deren Kern zumeist alte Villenkolonien bilden. Die historische Altstadt im Norden ist zu großen Teilen saniert. Der Hauptmann von Köpenick besetzte 1904 das bekannte Rathaus von Köpenick, indem heute ein Bürgeramt, ein Standesamt, der Ratskeller und ein Theater anzufinden sind.
Der Standort Friedrichshagen mit seinen mittleren und guten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe des Müggelsees im Allgemeinen bekannt. Die Bölschestraße verbindet den S-Bahnhof Friedrichshagen mit der Berliner Bürgerbräu Brauerei im Süden unweit des Müggelsees und wird gesäumt durch repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilhäuser sowie kleineren Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert. Gegenüber der Christopherus-Kirche befindet sich der Marktplatz mit dem 1888 errichteten Kaiser-Friedrich-Denkmal.
Anziehungspunkte in Friedrichshagen sind das alte Strandbad und der Spreetunnel, der das südliche, unbebaute Ufer des Müggelsees, die Restaurants Müggelseeperle und Rübezahl und die Müggelberge erreichen läßt. Die Friedrichshagener Dampferanlegestelle bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten stadteinwärts und in die Brandenburger Umgebung. Südlich des Müggelseedamms hat sich ein gewerbliches Wassersportzentrum mit Bootsausstatter, einer Segelschule, Hotel und Gastronomie angesiedelt.
Grundstückslage
Das Grundstück grenzt mit seiner östlichen Seite ca. 53 m an die Dreiserstraße und an seiner westlichen Seite ca. 18 m an die Scharnweberstraße. Das Grundstück weist einen rechteckigen Grundstückszuschnitt auf. Das Objekt in der Dreiserstraße 1-3 / Ecke Scharnweberstraße befindet sich parallel des Müggelseedamms in nördlicher Richtung. Der Müggelseedamm stellt eine Hauptstraße in Ost / West-Richtung dar. Hier verläuft auch die Trasse der Straßenbahn. Mit ihr gelangt man zum S-Bahnhof Friedrichshagen ca. 1,3 km entfernt.
Das Grundstück liegt auf der nördlichen Seite der Dreiserstraße und auf der östlichen Seite der Scharnweberstraße. Umliegend befinden sich vorwiegend Stadtvillen und Mehrfamilienwohnhäuser mit zwei bis fünf Geschossen in offener Bauweise.
Nach dem Berliner Mietspiegel wird die Dreiserstraße und Scharnweberstraße als mittlere Wohnlage ausgewiesen und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden im Stadtteil Köpenick.
Verkehrslage
Die Dreiserstraße und die Scharweberstraße werden zweispurig genutzt und sind ausgebaut. Sie werden vorwiegend vom Anliegerverkehr frequentiert. Gehwege wurden ebenfalls auf beide Seiten ausgebaut; Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Lindenbäume säumen das Straßenbild. Die Anwohner nutzen zum Parken ihrer Autos vorrangig den öffentlichen Straßenraum. Der Flughafen BER ist über die A113 in ca. 22 km gut erreichbar.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage des Hauses ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe und Gastronomie. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar erreichbar. In 200 m entfernt liegt das Nordwestufer des Müggelsees mit seinen Möglichkeiten der Naherholung.