Weberplatz 16 + 17
Beschaffenheit der Immobilie
Die Immobilie Weberplatz 16, ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus acht Mietparteien, wurde ursprünglich im Jahr 1786 fertig gestellt. Sie besteht aus zwei Weberhäusern mit einem Flügelanbau, welcher durch ein weiteres Nebengebäude ergänzt wird in welchem sich die Abstellräume befinden. Das Grundstück, Weberplatz 17, ist mit einem Hotel, einem Nebengebäude und einem kleinen Gartenhäuschen bebaut. Die Innenhöfe der Grundstücke dienen den Mieterinnen und Mietern als auch den Besuchern und Gästen zur Erholung.
Es wurden zwischen 1992 – 1995 umfangreiche, hochwertige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen und Elektroanlagen wurden erneuert ebenso Heizung, sanitäre Anlagen, Fußböden, Türen, Fenster, Dach und Fassade. Ab dem Jahr 2008 werden Sanierungen kontinuierlich durchgeführt. Die Versorgung der Gebäude mit Wärme erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage auf Erdölbasis welche im Jahr 2022 durch eine moderne Sole-Wärme-Pumpenheizung ausgetauscht wird. Im Treppenhaus befinden sich historische Holzarbeiten des alten Fachwerkhauses.
Die Marmortreppe mit ihren aufwendigen Tischlerarbeiten unterstreicht den großzügigen Aufgang vom Erdgeschoß in das Dachgeschoß. Der typische Babelsberger Altbau besteht aus einer Wohn- und Nutzfläche von circa 1.100 m² / 1.200 m². Im Objekt befinden sich fünf Zweiraumwohungen und zwei Dreiraumwohungen, die den Wohnungsbedarf optimal abdecken. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgebaut; sie verfügen über Einbauküchen mit Siemens Elektrogeräten oder gleichwertige Geräte, Siedle Videogegensprechanlagen, Fliesenfußböden, Bädern mit Wannenduschbädern sowie teilweise Gästetoiletten.
Der Gartenbereich steht allen Mietparteien zur Verfügung.
In der Gartenremise lagern die Sonnenliegen welche von allen Mietparteien genutzt werden können. Die Immobilie wird mit allen Medien versorgt, so liegen Anschlüsse für Erdgas, Trinkwasser, Elektroenergie und Telekommunikation direkt an. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden liebevoll angelegt.
Ortslage
Potsdam ist Landeshauptstadt, Kulturstadt von internationalem Rang und nicht zuletzt bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Brandenburg. Neben drei Hochschulen haben 22 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen ihren Sitz in der Stadt oder vor ihren Toren. Die Nähe zu Berlin ist ein wesentlicher Standortvorteil. Potsdam hat die niedrigste Arbeitslosenquote und die höchste Kaufkraft aller ostdeutschen Landeshauptstädte. Die Immobilie liegt im Stadtteil Babelsberg mit circa 26.000 Einwohnern auf ca. 10 km² und ist mit der Berliner Vorstadt und Potsdam West der beliebteste Stadtteil von Potsdam.
Grundstückslage
Die Grundstücke befinden sich in Babelsberg, einem Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam und liegen vom Zentrum Potsdams nur wenige Kilometer in östlicher Richtung entfernt. Erst seit knapp 70 Jahren gehört der Stadtteil Babelsberg zu Potsdam. Lediglich zwei Brücken verbinden ihn über die Havel hinweg mit der City.
Der Immobilienstandort ist durch eine vielfältige Umgebung geprägt, in etwa 800 m Entfernung liegt der Park Babelsberg, in circa 3 km liegt der Griebnitzsee und in circa 6 km liegt Schloss Sanssouci. Die Babelsberger Filmstudios mit ihren internationalen Filmproduktionen sind ein touristischer Anziehungspunkt. Die Umgebung des Weberplatzes stellt eine gute Wohnlage vor. Im Stadtteil Babelsberg zählt sie zu den attraktivsten Wohngegenden.
Verkehrslage
Die mit Granitsteinen ausgebaute Straße wird zweispurig vom Anliegerverkehr genutzt. Straßen begleitend prägt ein ausgewachsener Baumbestand das Straßenbild, in der Mitte des Weberplatzes steht eine Kirche aus dem späten 14. Jahrhundert. Hier befindet sich der Marktplatz von Babelsberg, der jedes Wochenende stattfindet und dessen Stände viele Produkte der Region anbieten.
Direkte Verbindungen zwischen Potsdam Hauptbahnhof und dem Bahnhof Friedrichstraße bieten der ICE und der Regionalexpress (RE 1, Fahrzeit 27 min) sowie die S-Bahn (S 7, Fahrzeit 42 min). Daneben gibt es vielfältige Regionalbahn-Direktverbindungen nach Berlin-Charlottenburg, Berlin-Lichtenberg, Berlin-Spandau, Berlin-Wannsee und Berlin-Zoologischer Garten.
Die sechsspurige ausgebaute Autobahn A 115 verbindet mit der Berliner City. In Potsdam sind alle Stadtviertel mit Bus und/oder Straßenbahn erschlossen.
Das Berliner Stadtzentrum ist in circa 24 Kilometern zu erreichen. Der Flughafen BER ist in circa 50 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die verkehrstechnische Erschließung sehr gut.
Soziale Infrastruktur
Mit der Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Neben Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich Kindertagesstätten, Schulen, Handwerksbetriebe, Gastronomie etc. Wichtige Geschäftsstraßen im Kerngebiet sind die Karl-Liebknecht-Straße und die Rudolf-Breitscheid-Straße. Die Geschäftspassage „Weberpark“ im Babelsberger Zentrum zwischen Alt Nowawes (Weberviertel) und Karl-Liebknecht-Straße ist beliebter Einkaufstreff. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Büro-/Geschäftseinheiten.